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海南省委书记：严控房地产 计划引进百万人才
6月8日，国务院新闻办公室就6月1日出台的《海南自由贸易港建设总体方案》举办了新闻发布会。
据发改委副主任林念修介绍，《总体方案》的主要内容可以概括为“6+1+4”。“6”就是贸易自由便利、投资自由便利、跨境资金流动自由便利、人员进出自由便利、运输来往自由便利、数据安全有序流动；“1”就是构建现代产业体系，突出海南的优势和特色，大力发展旅游业、现代服务业和高新技术产业；“4”就是要加强税收、社会治理、法治、风险防控等四个方面的制度建设。
他强调，《总体方案》分为两个阶段，第一阶段是从现在起到2025年以前，主要是打基础、做准备，突出贸易投资自由化便利化，在有效监管的基础上，有序推进开放进程，推动各类要素便捷高效流动，形成早期收获，适时启动全岛封关运作；第二个阶段是在2035年以前，进一步优化完善开放政策和相关制度安排，实现贸易自由便利、投资自由便利、跨境资金流动自由便利、人员进出自由便利、运输来往自由便利和数据安全有序流动，基本形成完备的法律法规体系、现代产业体系和现代化社会治理体系，打造我国开放型经济新高地，全面推进自由贸易港政策落地见效。
海南省委书记刘赐贵则提到，自2018年4月13日确定海南全岛建设自贸区和中国特色自贸港，并且把海南的定位确定为全面深化改革开放的试验区、国家生态文明建设示范区、国际旅游消费中心、国家重大战略服务保障区后，海南又一次提出了“百万人才进海南”计划，目前已引进了逾10万人。“有事干、留得住。”
谈及房地产，刘赐贵强调，海南是严控房地产的。“要严格控制房地产，海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，不能成为房地产的加工厂。”
发改委：海南自由贸易港不会给香港造成冲击
6月8日，国务院新闻办公室就6月1日出台的《海南自由贸易港建设总体方案》举办了新闻发布会。
就自由贸易港定位，发改委副主任林念修强调，海南自由贸易港与香港的定位不同，重点发展产业也不同，互补大于竞争，不会给香港造成冲击。接下来，海南将加强与粤港澳大湾区的联动发展，积极开展务实有效的合作，保障香港的长治久安和长期繁荣稳定，确保“一国两制”实践行稳致远。
财政部：2025年以前海南离岛免税购物限额提至每人每年10万元
6月8日，国务院新闻办公室就6月1日出台的《海南自由贸易港建设总体方案》举办了新闻发布会。
财政部副部长邹加怡指出，“零关税”政策的早期收获就是在2025年全岛封关运作之前率先对部分进口商品实施“零关税”，免征进口关税、进口环节增值税和消费税。
同时，大幅放宽离岛免税购物政策，免税购物的额度从现在的每人每年3万元提升至每人每年10万元，并且在现行38类商品的基础上进一步扩大免税商品种类，同时优化管理，提高旅客购物的便利度。她补充，《总体方案》支持海南发展会展经济，开展国际交流。研究出台对国家级展会的境外展品在展期内进口和销售的免税政策。
于2025年实施全岛封关运作之后，会在简并税制的基础上，对进口征税商品目录以外的所有进口商品免征进口关税。
潘功胜：海南自贸港跨境资金流动管理是重点 拟试行QFLP和QDLP制度
6月8日，国务院新闻办公室就6月1日出台的《海南自由贸易港建设总体方案》举办了新闻发布会。
中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜指出，海南自贸港金融政策的总体框架主要包括四方面：一是高水平的经常项目和资本项目的开放，便利跨境贸易和投融资的资金流动。二是金融服务业的开放。三是金融改革创新，支持实体经济的发展。四是金融风险防控体系的建设。
其中，跨境资金流动管理政策是海南自由贸易港建设中最重要，也是最核心的金融政策。在跨境贸易方面，在海南自由贸易港货物贸易、服务贸易的资金汇兑要实现高度的便利化，商业银行所进行的真实性审核，全面从事前的审查转向事后的核查；完善新的跨境贸易形态，比如离岸贸易、转口贸易的跨境收支的管理政策；建设便利跨国公司全球结算中心运行的政策环境。
在跨境直接投资方面，全面落实准入前国民待遇+负面清单的外商投资管理制度，探索适用市场需求新形态的跨境直接投资，在海南自由贸易港内试行QFLP（合格境外有限合伙人）和QDLP（合格的境内有限合伙人）的两项制度。
北京顺义：今年暂不供应共有产权住房用地
6月8日，北京顺义区发布了《2020年共有产权住房用地供应有关情况的公告》，表示顺义区目前现有共有产权房房源基本可以满足申请家庭需求，因此今年暂不供应共有产权住房用地。
公告中披露，截至目前，顺义区共有产权住房项目剩余房源1395套。其中，包括蓝境佳园项目，剩余房源854套；博裕雅苑项目经过两次网申剩余房源384套；水映兰苑项目，剩余房源157套，正在组织二次申购，通过资格审核的申购家庭约1556户。
公告表示，顺义区现有共有产权住房项目房源，基本可以满足申购家庭需求，今年暂不供应共有产权住房用地。
疫情来袭成为部分地方政府试图为楼市松绑的借口，但近些年来坚决破除房地产依赖的海南却反其道而行之，再次加码对房地产市场的约束。
3月7日晚上，海南省省委办公厅、省政府办公厅印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》（以下简称“《通知》”）指出，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度；对已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。
无论是供应端还是需求端，这份《通知》都显示出海南摆脱房地产依赖的决心。“新出让土地”要求全现房销售，这是一条足够让开发商“心惊”的要求。在海南这片曾经的房地产热土，房企的生存空间还剩几许？
全域“现房销售”的考量
海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃在当晚召开的新闻发布会上表示，《通知》的核心内容是建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制，并创新提出发展安居型商品住房，以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。
《通知》提出的改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。按照国家《商品房销售管理办法》规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。
对于实行现房销售制度，霍巨燃指出，主要是解决因商品住房预售制度带来质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题，而这些问题是房地产投诉和纠纷的最主要因素。
“现房销售”之前在全国多座城市均有试点，但如同海南这般全域推行的情况实属少见。
那么，未来海南的房地产市场热度是否会进一步降低？
海南房地产市场研究员罗浩在接受《每日经济新闻》记者采访时也指出，现房销售对房地产开发企业最大的影响是直接导致资金回笼周期延长，资金周转风险增加，从而降低其拿地投资意愿。
汇生国际融资总裁黄立冲是相对乐观地看待这一政策的人士。他告诉记者，现房销售制度其实是海南为房地产市场上了一个保险，主要是怕资金再次闯入楼市，同时减少供应以降低供过于求的情况，防止价格崩溃。
本地居民限购第三套房
除了从供应端严控热炒房地产的行为，海南还进一步加码了对“炒房”行为的抑制。
《通知》指出，进一步遏制投机炒房行为，回归住房民生和居住属性，同时为防止占用过多社会公共资源，为自贸港建设提供充分的空间要素保障，本地居民购买多套住房的限购政策，对在海南省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。
这一调控力度超过了很多市场人士的想象。罗浩认为，《通知》对海南现行的房地产限购政策进行了加码，限购政策力度之大，力度之强，在国内属于尚属首次。
多重铁腕治理之下，海南对房地产的依赖度进一步下降。2019年，海南全省房地产开发投资同比下降22.1%，商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%，销售均价保持在1.5万元/平方米左右，固定资产投资与地区生产总值比例下降12.4个百分点至59.6%。
这一份最新的通知，海南释放出来的信号十分明显。霍巨燃也表示，海南将继续坚持全域限购政策不改变。坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松、政策不走样，保持政策的连续性、稳定性，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。
同时，《通知》也明确，海南各市县对本地房地产市场平稳健康发展负主体责任，要避免将住房作为短期刺激经济增长的工具和手段，坚持因地制宜、综合施策，把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。要制定“一城一策”工作方案，提出年度调控目标和具体政策措施，努力使地价、房价、房租水平保持在合理区间，确保实现房地产市场平稳运行。对各市县年度调控目标落实情况，每年进行考核。
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